В мониторинге подводятся итоги развития рынков жилой и коммерческой недвижимости
г. Москвы и Московской области в октябре 2010 г.
Рынок элитных новостроек Москвы в октябре 2010 г. пополнился новым объектом, строительство которого уже началось. По сравнению с предыдущим месяцем цены на вторичном рынке элитных квартир выросли на 1,1%, при этом на первичном рынке средний уровень цен практически не изменился.
Основные события и новости рынка коммерческой недвижимости в октябре были связаны в первую очередь с новым мэром г. Москвы С. Собяниным, вступившим в свои обязанности 21 октября. В рамках решения одной из самых сложных и приоритетных проблем города - транспортной – новая мэрия уже успела сделать достаточно много критических заявлений, в том числе, поставив под сомнение целесообразность создания ММДЦ «Москва-Сити».
В октябре 2010 г. основные события на рынке профессиональной торговой недвижимости происходили в региональных городах, где состоялось открытие 5 торговых центров. Кроме того, в октябре состоялось открытие первого в России гипермаркета бытовой техники и электроники Saturn (входит в METRO Group наряду с MediaMarkt) в ТРЦ VEGAS на Каширском шоссе.
В октябре наиболее значимые события на гостиничном рынке происходили в региональных городах: состоялось открытие сразу трех гостиничных объектов под управлением международных операторов. Это первые в России объекты под брендами Doubletree by Hilton в Новосибирске (4*, 188 номеров) и Tui Hotel Kaluga в Калуге (Tui Hotels&Resorts, 4*, 136 номеров и 74 апартамента), а также очередной объект сети Park Inn – Park Inn Kazan (3*, 151 номер).
В октябре 2010 г. на рынке загородной жилой недвижимости лидером по выходу новых проектов по-прежнему оставалось Новорижское шоссе. Со стабилизацией экономики отмечается возврат на рынок загородной недвижимости иностранных девелоперов.
В октябре 2010 г. средний уровень цен на объекты загородной жилой недвижимости Подмосковья оставался на прежнем уровне. Однако по отдельно взятым объектам было зафиксировано небольшое повышение цен.
ПОЛНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Оглавление Введение Методологическая часть Описание типа исследования Объект исследования Цели и задачи исследования География исследования Время проведения исследования Методы сбора данных Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок Описание отрасли (коммерческая недвижимость) Торговая недвижимость Складская недвижимость Рынок земли Сегментация и структура Рынка по основным показателям
Характеристика спроса на офисные помещения Структура спроса на офисные помещения
Структура спроса на офисные помещения по профилю арендаторов Структура рынка офисных помещений по районам города Москвы Сегментация предложения на рынке офисных помещений по классу Основные тенденции в различных сегментах Рынка Основные количественные характеристики Рынка Объем Рынка коммерческой недвижимости Емкость Рынка коммерческой недвижимости Уровень вакантных площадей Динамика изменения уровня вакантных помещений Темпы роста Рынка Основные принципы ценообразования на Рынке Уровень ставок аренды и продажи офисных помещений Зависимость арендных ставок от месторасположения офиса Динамика уровня ставок арендной платы
Динамика уровня ставок продажи
Конкурентный анализ Консалтинговые компании
Описание рынка Основные игроки рынка Описание профилей крупнейших компаний Профиль Компании C…
СПИСОК ДИГРАММ
Диаграмма 1. Сегментация предложения офисных помещений по метражу, %
Диаграмма 2. Сегментация предложения по классу офисных помещений, %
Диаграмма 3. Сегментация предложения по классу офисных помещений, %
Диаграмма 4. Сегментация предложения новых офисных помещений по классу, %
Диаграмма 5. Сегментация предложения новых офисных помещений по классу, %
Диаграмма 6. Географическая сегментация предложения офисных помещений, %
Диаграмма 7. Сегментация предложения офисных площадей по районам Москвы,
%
Диаграмма 8. Прогноз изменения долей офисных помещений в 2005-07 гг., %
Диаграмма 9. Уровень вакантных площадей по сравнению с другими городами
Европы
Диаграмма 10. Динамика среднего уровня вакантных помещений по классам
зданий, %
Диаграмма 11. Динамика изменения объема вакантных площадей офисов класса
А и В за 2005 год
Диаграмма 12. Динамика изменения объема вакантных площадей офисов в 2002-
05 гг., %
Диаграмма 13. Прогноз роста Рынка на 2005-07гг., классы А и В
Диаграмма 14. Темпы роста общего объема предложения на рынке в 2002-05 гг.,
тыс. кв.м.
Диаграмма 15. Темпы роста Рынка (общее предложение и новое строительство)
за 1999-2004гг., млн. кв.м.
Диаграмма 16. Средние ставки аренды на офисные помещения класса А в
районах Москвы, $ / кв.м. / год
Диаграмма 17. Средние ставк…
ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Основной тенденцией 2010 года стало серьезное замед-
ление темпов ввода нового предложения - совокупный объ-
ем качественных офисных помещений класса «А» и «В», введенных в эксплуатацию за прошедший год, оказался на 60% меньше уровня 2009 г. и составил порядка 700 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости на конец 2010 г. составил порядка 10,71 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижи-
мость, характерные для рынка в 2010 г., оказались следую-
щими: • Спрос на аренду и покупку помещений оставался доста-
точно высоким в течение всего 2010 г.; • средняя арендуемая площадь и срок заключения догово-
ров аренды постепенно увеличивались; • спрос на не инвестиционную покупку офисов оставался достаточно высоким (основные покупатели - банки, гос-
корпорации, компании сырьевого сектора); • инвестиционный спрос оставался невысоким, основные объекты приложения инвестиций - готовые здания с хоро-
шим пулом арендаторов. На конец 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 17-18%, в классе «В» - 15-17%. Также заклю-
чение нескольких крупных сделок по аренде офисных поме-
щений во второй половине 2010 г. позволило констатиро-
вать рост средней арендуемой площади. Относительно стабильные…
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Структура рынка электронной торговли в России, млн $
Таблица 2. Темпы развития различных сегментов рынка электронной торговли
Таблица 3. Классификация В2В площадок (по количеству в каждой отрасли)
Таблица 4. Отраслевая структура закупок и продаж в B2B сегменте
Таблица 5. Электронные торговые В2В площадки в России
Таблица 6. Объем B2G рынка, млн $
Таблица 7. Темпы роста B2G рынка
Таблица 8. Системы электронных закупок
Таблица 9. Информационное обеспечение размещения госзаказа в сети
Интернет
Таблица 10. Темпы роста рынка
Таблица 11. Структура продаж по товарным группам, млн. $
Таблица 12. Основные товары, покупаемые через Интернет
Таблица 13. Средняя стоимость заказа по товарной группе, 2005 год
Таблица 14. Средняя стоимость покупки по интернет-магазинам США за 2004 год
Таблица 15. Распределение по профилю Интернет-магазинов
Таблица 16. Среднестатистический портрет российского Интернет-магазина
Таблица 17. Средний коэффициент конверсии по товарной группе
Таблица 18. Структура продаж по товарным группам, млн. $
Таблица 19. Основные игроки в сегменте компьютеров
Таблица 20. Категории посетителей интернет-магазинов
Таблица 21. Распределение общего числа пользователей Интернета по
Содержание Список таблиц Список Диаграмм Краткие выводу по отчету Глава 1. Анализ социально-экономического положения г. Красногорск 1.1 Социально-экономические индикаторы развития 1.2 Развитие Красногорска в Генеральном плане Глава 2. Маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости Красногорска 2.1 Общая ситуация на рынке 2.2 Анализ предложения на рынке торговой недвижимости Красногорска Структура и объем предложения Анализ существующих объектов торговой недвижимости Строящиеся и планируемые объекты 2.3 Детализированный действующих торговых объектов Красногорска Торгово-развлекательный центр «Парк» Торговый центр «Два капитана» (строящийся ТЦ «Солнечный рай») Торговый центр «Пассаж» Торговый центр «Красногорское райпо» Торговый центр «Вешенка» Торговый центр «Сливница» 2.4 Подробный обзор строящихся и планируемых крупных торговых проектов Торговый центр «Торговые ряды» (2-я очередь ТРЦ «Парк») Торгово-развлекательный центр «Июнь» (первоначальные названия «Солнце», «Конфаэль») Торгово-офисный центр …
